Maison/Villa à Royan de 240m2

En EXCLUSIVITÉ : au coeur d’un écrin de verdure, une VILLA d’environ 240 m2 habitables, en EXCELLENT ÉTAT, située à BREUILLET (750 m commerces, 7 km de ROYAN, des PLAGES et du GOLF). Elle offre : au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un vestiaire, une superbe pièce de vie de plus de 60 m2 (avec cheminée) donnant accès à la terrasse avec vue sur piscine et jardin, une cuisine équipée ouvrant sur auvent et barbecue, une arrière-cuisine/cellier, une SUITE PARENTALE (chambre, salle d’eau, dressing et wc suspendus), un bureau, et WC suspendus indépendants. A l'étage : une mezzanine donnant accès au balcon filant avec VUE IMPRENABLE sur PISCINE et FORET, 2 chambres avec chacune placard et salle d’eau, chambre avec placard, salle de bains et accès terrasse, wc suspendus. Chauffage électrique au sol basse consommation (RDC) et convecteurs électriques (étage). Production d’eau chaude : ballon thermodynamique (pompe à chaleur). PISCINE CHAUFFÉE 10 X 5 (chalet / local piscine – filtration au sel). GARAGE DOUBLE env. 50m2. Parc paysager env. 3 000m2. DPE en cours.