Maison/Villa à Royan de 244m2

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Située dans le quartier de Maine-Geoffroy, à proximité de tous les commerces du Val Lumière, superbe VILLA CONTEMPORAINE de 5 pièces principales, pour une surperficie de 182,62 m2 habitables avec grandes terrasses bois et PISCINE chauffée + dépendance de 75,42 m2, le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 1200 m2. Son exposition optimum et sa luminosité quasi constante en font une VILLA idéale pour recevoir en été comme en hiver.
Le rez-de-chaussée se compose de l'essentiel de ses pièces avec : hall d'entrée, séjour double ouvrant sur terrasse en bois exotique de 100 m2 et PISCINE chauffée exposée plein SUD, avec POOL HOUSE et BARBECUE, cuisine équipée ouvrant sur terrasse couverte, arrière-cuisine avec placard, bureau avec placard, dégagement avec placards, lingerie, WC avec lave-mains, 2 chambres avec placard dont une sur terrasse, salle de bains avec douche à l'italienne.
A l'étage: Palier, WC, chambre parentale avec placards, salle de bains avec douche et placard avec accès solarium.
Grenier avec chambre mansardée.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur (option rafraichissement).
- Pool House avec barbecue
- Dépendance de 3 pièces principales de 75 m2 comprenant : Séjour de 30 m2 avec coin-cuisine, WC, salle d'eau, 2 chambres avec placard ouvrant sur terrasse et PISCINE.
- 2 GARAGES. Chambre d'été de 15 m2. Cave à vin.
Belles prestations - VILLA très conviviale.


Mandat 1767
Commune Royan
Catégorie Maison/Villa
Surface habitable 244 m2
Surface terrain 1560 m2
Surface séjour 56 m2
Nbre de pièces 9
Nbre de chambre 5
Nbre de WC 3
Nbre de salle de bain 2
Nbre de salle d'eau 1
Parking Oui
Piscine Oui
Cuisine Separee -Equipee
Chauffage AU SOL / ELECTRIQUE / INDIVIDUEL
Prix TTC Honoraires Inclus 855 800 €
Dont Honoraires 35 800 €
Taxe foncière 4 054 €
Bâtiment économe
220
Bâtiment énergivore
en kWhan/m².an
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