Maison/Villa à Royan de 309.87m2

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A l’orée du PARC de ROYAN et siuée à 600 mètres de la Plage et du Marché du Parc, cette superbe DEMEURE de CARACTERE du début du XXème siècle, développe plus de 300m2 habitables, répartis sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée dessert d’un côté, la cuisine aménagée ouverte sur salle à manger avec accès sur terrasse et de l’autre côté, une belle salle de réception. En contrebas (quelques marches) un salon donne sur le jardin verdoyant et permet d’accéder à une authentique cave de 46m2. Des WC indépendants complètent le tout.
A l’étage : (accès depuis le hall d’entrée) un palier dessert une première SUITE avec dressing, salle de bains avec WC, une deuxième SUITE avec dressing, salle de bains avec WC ainsi qu’une troisième SUITE avec salle d’eau + WC.
A l’étage : (accès depuis le salon) une SUITE avec belle hauteur sous plafond et salle d’eau avec WC.
A l’entresol : (accessible depuis la maison ou depuis l’extérieur) un appartement en dépendance pour la famille ou les amis, il offre : une cuisine ouverte sur un séjour, dégagement avec rangements, deux chambres, salle d’eau avec WC.
Chauffage au gaz-de-ville, climatisation réversible, radiateurs électriques.
Le jardin paysager et arboré est agrémenté d’une piscine chauffée 5X5, d'une terrasse en bois, un auvent, et des rangements extérieurs.
Prestations à la hauteur de vos espérances.
Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à contacter, l’Agence CHARTREUX IMMOBILIER au 05 46 38 30 30 / contact@chartreux-immobilier.com.


Mandat 1807
Commune Royan
Catégorie Maison/Villa
Surface habitable 310 m2
Surface terrain 867 m2
Surface séjour 36 m2
Nbre de pièces 10
Nbre de chambre 6
Nbre de WC 6
Nbre de salle de bain 3
Nbre de salle d'eau 3
Piscine Oui
Prix TTC Honoraires Inclus 1 143 000 €
Dont Honoraires 43 000 €
Taxe foncière 3 100 €
Bâtiment économe
265
Bâtiment énergivore
en kWhan/m².an
Faible émission de GES*
20
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an
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