Maison/Villa avec vue mer à Royan de 263.69m2

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Entre ROYAN & LES MATHES / LA PALMYRE, sur la commune de SAINT-PALAIS-SUR-MER (17420), à quelques pas de la PLAGE du PLATIN et de la piste cyclable en direction de la pinède et les plages sauvages, superbe VILLA DE CARACTERE avec VUE MER et CARRELETS, entièrement rénovée et développant plus de 260 m2 habitables, répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : le spacieux hall d'entrée avec dressing dessert une vaste PIECE DE VIE d’une surface d’environ 86m2 habitables avec salon / séjour ouvrant sur terrasse en bois et cuisine dînatoire entièrement équipée agrémentée d’une cave à vin climatisée, buanderie / lingerie. Le Hall d’entrée dessert également un espace nuit, composé d’une suite parentale avec : chambre, dressing, salle de bains (baignoire, douche, double vasque), d’un dégagement et de WC séparés.
Depuis la pièce de vie un escalier permet d’accéder à une spacieuse pièce de près de 40m2 idéale pour salle de jeux ou chambre avec accès sur terrasse de plus de 25m2 avec VUE sur MER et CARRELETS. Depuis l’espace nuit un second escalier permet d’accéder à un palier, desservant une SUITE, chambre, dressing, salle d’eau, 2 autres chambres avec dressing et espace bureau, une salle d’eau et un WC séparés.
Côté extérieur : retrouvez une terrasse d’environ 100m2 avec piscine 7 m x 3,70 m (filtration au sel, volet roulant), une cuisine d’été de plus de 30m2, WC, local technique. Une allée entièrement bitumée avec éclairage donne accès à un préau permettant de stationner deux voitures ainsi qu’un GARAGE d’une surface de 32m2.
La VILLA, dressée sur un terrain paysager de près de 1 600m2, a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, permettant de bénéficier d'un CONFORT ABSOLUMENT CONTEMPORAIN. La Domotique vous permettra de commander à distance notamment : les volets roulants mais aussi le poêle à bois, les radiateurs, le système de filtration de la piscine et le volet roulant de piscine.
Pour toute information complémentaire et ou rendez-vous de visite, nous vous invitions à prendre contact avec l’AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com


Mandat 1953
Commune Royan
Catégorie Maison/Villa
Surface habitable 264 m2
Surface séjour 86 m2
Nbre de pièces 6
Nbre de chambre 5
Nbre de WC 2
Nbre de salle de bain 1
Nbre de salle d'eau 2
Parking Oui
Chauffage POELE / GRANULES / INDIVIDUEL
Prix m² Nous consulter
Prix TTC Honoraires Inclus 1 870 000 €
Dont Honoraires 70 000 €
Taxe foncière 1 742 €
Bâtiment économe
123
Bâtiment énergivore
en kWhan/m².an
Faible émission de GES*
3
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an
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