Maison/Villa avec vue mer à Royan de 307m2

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L’AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, au cœur du PARC de ROYAN, à seulement 400 mètres de la plage de la Grande Conche et des commerces, sur un parc paysager et arboré de plus de 1 400m2, une VILLA d’EXCEPTION du début du XXème siècle avec VUE SUR MER. Implantée sur une dune et conçue à la manière d’un imposant cottage de trois niveaux principaux. Cette villa entièrement rénovée dans le respect et la façon de l’ancien, développe 307m2 habitables. Le rez-de-chaussée fait la part belle aux pièces de vie et de réception, comprenant : un hall d’entrée, une cuisine équipée (piano de cuisson), un petit salon, une salle à manger agrémentée d'un poële Godin à gaz, un séjour doté d'une triple exposition et d'un second poële Godin à gaz, donnant accès à une superbe rotonde. Au premier étage : un vaste palier dessert une spacieuse suite parentale (chambre 28m2, salle d’eau avec wc et emplacement pour douche à l’italienne), deux autres chambres ouvrent sur un balcon ainsi qu’une salle d’eau et un wc séparés. Au deuxième étage : un vaste palier dessert une nouvelle fois, une suite (chambre 21m2 donnant accès au balcon, salle de bains avec et wc) et deux autres chambres ainsi qu’une salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, wc). Un escalier en bois permet d’accéder à un belvédère, sorte de « lanterne magique » offrant un panorama à 360o sur le parc, l’océan et la ville. Un SOUS-SOL TOTAL avec accès indépendant sur le jardin, complète l’ensemble. Chauffage au gaz-de-ville, adoucisseur. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact avec l’AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com


Mandat 1901
Commune Royan
Catégorie Maison/Villa
Surface habitable 307 m2
Surface terrain 1412 m2
Surface séjour 44 m2
Nbre de pièces 9
Nbre de chambre 6
Nbre de salle de bain 1
Nbre de salle d'eau 1
Prix TTC Honoraires Inclus 1 890 000 €
Dont Honoraires 75 577 €
Taxe foncière 3 017 €
Bâtiment économe
297
Bâtiment énergivore
en kWhan/m².an
Faible émission de GES*
69
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an
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