Maison/Villa à Vaux sur Mer de 224m2

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L’Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente à la vente en Exclusivité, à VAUX-SUR-MER (17640), au calme, à 180 mètres d’un arrêt de bus, à 700 mètres d’une boulangerie et d’une épicerie bio, à 900 mètres des commerces du VAL LUMIERE, et à une dizaine de minutes à vélo des plages et de l’animation de ROYAN PONTAILLAC - et SAINT-PALAIS-SUR-MER, une VILLA d’ARCHITECTE TRADITIONNELLE de CARACTERE développant près de 225 m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée, d’une spacieuse pièce de vie traversante de plus de 55m2 (hauteur sous-plafond de 2,83 mètres) avec cheminée insert ouvrant sur terrasse couverte et jardin paysager, d’une cuisine équipée ouvrant sur terrasse et jardin. Côté espace nuit, un dégagement avec placard dessert trois chambres de plus de14m2, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne ainsi que des WC avec lave-mains.
Accessible depuis un bel escalier en bois, le palier distribue, une salle de bains avec WC, 2 grandes chambres ainsi qu’un boudoir et une troisième chambre de près de 20m2 ouvrant tous deux sur un solarium avec une vue dégagée sur la campagne environnante classée en zone protégée à savoir Npr (secteur naturel remarquable) et A (espace à vocation agricole).
Parmi les surfaces annexes un cellier de près de 20m2 ainsi qu’un garage double d’environ 40m2.
La Villa est implantée au milieu d’un terrain paysager et arboré de plus de 1 650m2 pouvant accueillir piscine et autres bassins d’agrément. A noter la présence d’un puits alimenté par une source naturelle.
Construite en 1982, cette VILLA, confortable aux volumes généreux, est une première main toujours habitée en résidence principale par ses propriétaires. Situé en zone U le terrain permet de par sa réglementation applicable de laisser libre cours aux idées et projets.
Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact avec l’Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com
Chauffage électrique.

GARAGE double de 40m2.


Mandat 2103
Commune Vaux sur Mer
Catégorie Maison/Villa
Surface habitable 224 m2
Surface terrain 1660 m2
Surface séjour 57 m2
Nbre de pièces 7
Nbre de chambre 6
Nbre de WC 2
Nbre de salle de bain 2
Parking Oui
Cuisine Separee -Equipee
Chauffage RADIATEUR / ELECTRIQUE / INDIVIDUEL
Prix m² Nous consulter
Prix TTC Honoraires Inclus 897 400 €
Dont Honoraires 37 400 €
Taxe foncière 2 403 €
Bâtiment économe
269
Bâtiment énergivore
en kWhan/m².an
Faible émission de GES*
8
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an
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